Browsing Student Essays / Fastighetsföretagande by Title

Now showing items 1-20 of 41

Att hyra eller köpa
Magnus, Gustlin; Henrik, Malmgren : Malmö högskola/Teknik och samhälle (2008)	STUDENT ESSAY

English abstract:	Abstract This report is about the housing market of Malmö and Lund and the main cause is to see what determines the choice of living. The facts that will be shown during the progress of our work, is the tenants’ expectations of their chosen form of living. This investigation is based on the high number of rented flats that are converted into cooperative flats today. We are to find out which of these forms of living you prefer as a tenant and why. As we go on, we will further investigate what expectations people have and how these take place and at the same time investigate the tenants’ experienced pros and cons of each form of living. Our method of the investigation was an extensive survey. Our goal was to get 100 people in Malmö and Lund to participate in the survey and contribute with their thoughts and opinions in the matter. The results we got when the survey was analyzed was that the corporative flat was the most preferred way of living. The next thing that became a fact in our analysis was that the expectations of the corporative flats were the highest among the given forms of living. The tenants believe in increasing housing prices and better standard in terms of connecting with the neighbours. The rented flat is seen as an option if you want to use all the service that the landlord provides, which doesn’t come with the corporative flat.
Swedish abstract:	Sammanfattning Detta arbete gör ett nedslag i Malmös och Lunds bostadsmarknad, med fokus på hyresmarknaden. Det som åskådliggörs under arbetets gång är vad som styr dagens hyresgäster när det kommer till att välja boendeform. Detta är sprunget ur den kraftiga ombildningshysteri från hyresrätt till bostadsrätt, som råder i dagsläget. Vi ämnar ta reda på vilken boendeform man föredrar som hyresgäst och varför. Vidare vill vi undersöka vilka förväntningar man har på respektive boendeform och hur dessa gestaltar sig, samt vilka för- och nackdelar man upplever med de olika formerna. Vi valde att undersöka detta med hjälp av en omfattande enkät, av vilken vi fick in tankar och funderingar från 100 hyresgäster i Malmö och Lund. Resultatet som framkom när vi analyserade enkäten var att bostadsrätten var den klart mest attraktiva formen av boende. Dessutom visar enkäten tydligt att hyresgästerna har högre förväntningar på bostadsrätten. Dels tror man på stigande priser och dels på en bättre gemenskap i huset, medan hyresrätten ses som ett bra alternativ för de som vill dra nytta av den service som man får när man hyr sin bostad.

enkät1.pdf (14.28Kb)

Microsoft Word ... lmgren Magnus Gustlin.pdf (209.5Kb)

Bostadssociala kontrakt - En studie om samarbetet mellan fem fastighe...
Kostic, Vanja; Nymo, Victoria : Malmö högskola/Kultur och samhälle (2012)	bachelor STUDENT ESSAY

English abstract:	Homelessness has become a major problem in Malmoe. In one year, during year 2011, the number of homeless people increased by 15 %. The municipality department of social housing, called Lägenhetsenheten, manages social contracts and will not be able to manage the increased number of homeless people without the help from property owners. The municipality’s work depends on the collaboration. The purpose of this study is to examine how five property owners collaborate with the department of social housing in Malmoe. The study will show the advantages and disadvantages of the collaborations between the property owners and the municipality. It becomes evident that the organizational structure of the municipality in Malmoe is unclear to the property owners in this study, and a property owner’s willingness to collaborate with the municipality regarding homelessness is influenced by the corporate culture that exists within the company. The results show that communication between the parties involved is not as efficient as it could be and communication is a keystone for successful work between the parties. Thus, the conclusion is that good communication requires information to be apparent, that the responsibilities are clarified and the mutual benefits need to be identified, creating a clear-cut working relation and striving towards a common goal.
Swedish abstract:	Hemlösheten i Malmö har blivit ett stort problem, antalet hemlösa har under år 2011 ökat med 15 %. Fastighetskontorets Lägenhetsenhet som förvaltar bostadssociala kontrakt, har inte möjlighet att klara av den ökade hemlösheten utan utomstående hjälp. Det krävs att fler fastighetsföretag är med och samarbetar. Syftet med uppsatsen är att kartlägga hur fem fastighetsföretag i Malmö arbetar med kommunens Lägenhetsenhet. Studien undersöker vilka för- och nackdelar det finns i samarbetsprocessen. I studien används en kvalitativ metod, totalt har nio intervjuer genomförts med representanter från Malmö kommun och fem fastighetsföretag. Studien visar att kommunens organisationsstruktur är otydlig för fastighetsägarna och en fastighetsägares vilja att engagera sig i den sociala problematiken påverkas av den företagskultur som råder inom företaget. Resultatet visar också att kommunikationen mellan Malmö kommun (LE) och fastighetsägarna brister, det råder missförstånd mellan dem. I grund och botten är det kommunikationen mellan fastighetsägare och Malmö stad som utgör basen för att relationen mellan dem ska fungera och för att de ska kunna arbeta mot ett gemensamt mål. För att åstadkomma en god kommunikation krävs att informationen är tydlig mellan involverade parter, att ansvarförhållanden tydliggörs och att gemensamma fördelar identifieras.

VanjaC uppsats.pdf (974.4Kb)

Bostadssubventioner

Appelros, Louise; Nilsson, Ida : Malmö högskola/Lärarutbildningen (2007) STUDENT ESSAY

Examensarbete.doc (397.8Kb)

Brist på ortsprismaterial - En effekt av fastighetstransaktioner geno...
Liljenberg, Alexander : Malmö högskola/Lärarutbildningen (2008)	STUDENT ESSAY

English abstract:	Property valuers and analysts have access to databases, expert systems and report generators that automatically retrieve, store, process and present information. However, with the legislative amendment of the Income Tax Law, which was adopted in 2003, it has become increasingly difficult to find market information for commercial real estate. This is because the property is bought through company acquisitions instead of through legal purchase. Since real estate transactions are almost entirely company acquisitions this has created new conditions for real estate operators. The problem with this is that good market information creates business opportunities. As a small player in the market, it will thus be increasingly difficult to obtain market information while larger operators benefit from their wide-ranging contacts. The advantage of having valuations and transactions within the same organization becomes clear.
Swedish abstract:	Idag har man som fastighetsvärderare och analytiker tillgång till databaser, expertsystem och rapportgeneratorer som automatiskt hämtar, lagrar, bearbetar och presenterar information. I och med lagändringen i inkomstskattelagen, som antogs år 2003, har det blivit allt svårare att uppbringa ett ortsprismaterial för kommersiella fastigheter. Detta på grund av att fastighetstransaktioner sker genom bolagsförvärv istället för genom lagfarna köp. Numera sker alla fastighetstransaktioner nästan uteslutande genom bolagsförvärv vilket har gjort att det skapats nya förutsättningar för fastighetsbranschens aktörer. Problematiken med att uppbringa ett bra ortsprismaterial skapar affärsmöjligheter för de aktörer som har god marknadsinformation. Som liten aktör på marknaden blir det därmed allt svårare att uppbringa ortsprismaterial medan större aktörer kan dra nytta av sitt breda kontaktnät. Fördelen av att ha värderings- och transaktionstjänster inom samma organisation blir tydlig. För att uppbringa ett ortsprismaterial för kommersiella fastigheter finns det idag ingen generell metod. De informationskanaler som används i dagsläget är Fastighetsdataregistret, kommunala förköpslistor, press-releaser och kontakter. Som det är idag finns det inget incitament för fastighetsbranschens aktörer att utveckla ortsprismaterialet genom ett samarbete. Detta på grund av att marknadsinformation kan ses som ett konkurrensmedel gentemot andra aktörer.

C-uppsats Alexander Liljenberg.pdf (327.5Kb)

Brukarnas påverkan av en handelsplats omlokalisering
Axelsson, Johanna : Malmö högskola/Centrum för teknikstudier (2010)	bachelor STUDENT ESSAY

English abstract:	This essay examines if a marketplace in one of Sweden's largest cities can be relocated. The marketplace has had an ongoing risk of shutdown because the city and the property owner have other plans for the area. Reactions against the possible closure have been massive and therefore it is important to study if relocation is possible. This study’s main questions are "What aspects can contribute to a successful relocation?" and "How would tenants and customers be affected?". Interviews were held with vendors, visitors, the market's owner, property owner and a representative of the city. The conclusion of the essay was based on theories about human needs, change impact, the risks of relocation and relevant provision. Users will comply with a new premises and their impact of the relocation will be minimal if the meeting place can occur in a new premises. Aspects that are important to the new premises are: the same neighbourhood, good parking, easily accessible regardless of mode of transport, low rent and a large and varied selection of products. The change from relocation is easier for users than if the market is forced out. For being implemented in a good way the market owner and many users have to change their attitudes and start working for a good outcome. Change can lead to an even better marketplace if people are willing to see through problems and see possibilities instead.
Swedish abstract:	Marknaden som handelsplats lever kvar i Sverige än idag. Flera marknader har stor popularitet och har blivit en mötesplats för många människor. I en av Sveriges största städer finns en sådan marknad. Marknadsplatsen har under längre tid dragits med nedläggningshot eftersom fastighetsägaren och staden har andra planer för området. Reaktionerna mot en eventuell nedläggning har varit stora och i denna uppsats har det undersökts ett annat alternativ, nämligen om marknaden kan omlokaliseras. Frågorna som har ställts är ”Vilka aspekter kan bidra till en lyckad omlokalisering?” och ”Hur skulle hyresgästen och brukarna påverkas?”. Med brukarna avses de som nyttjar lokalen, det vill säga marknadens besökare och säljare. För att komma fram till ett resultat har kortare intervjuer hållits med 62 av marknadens brukare. Längre intervjuer har genomförts med marknadens ägare, fastighetsägaren och representant från staden. Litteratur och vetenskapliga artiklar har eftersökts i väletablerade databaser utifrån nyckelord i uppsatsens problemformulering. Teorierna som uppsatsens slutsatser grundats på handlar om människors behov, förändringars innebörd, risker med omlokalisering samt relevant lagrum. Slutsatsen är att brukarna kommer att följa med till en ny lokal och deras påverkan kommer att vara minimal om en mötesplats kan uppstå. Många av brukarna bor i närområdet och en ny lokals mest optimala placering är i samma område. Det är viktigt att lokalen är lättillgänglig oavsett färdsätt och att lokalhyran är relativt låg. Bra parkeringsmöjligheter är, enligt säljarna, viktigt. Nyckeln till marknadens framgång är ett stort och varierat utbud, och det är en förutsättning för framtidens marknad. Förändringen en omlokalisering innebär, är mildare än om marknaden tvingas lägga ner. För att förändringen ska kunna genomföras på bästa sätt bör marknadens ägare liksom flera brukare ändra inställning och arbeta aktivt för förändring. En förändring kan leda till en ännu bättre marknadsplats, om människor vågar se möjligheterna.

Brukarnaspåverkan.pdf (12.96Mb)

Dagens agenda: Nöjd kund, Fastighetsföretagens syn och arbetssätt för...
Gadde, Isabella; Pettersson, Stina : Malmö högskola/Lärarutbildningen (2007)	bachelor STUDENT ESSAY

English abstract:	Title: Agenda: Satisfied customer. Problem statement:Today's society require good knowledge, service minded thinking and always a happy smile to try to meet the tenant's needs in order to compete and to last as the leading operator on the real estate market. Theoretical information and personal interviews with real estate companies is the basis for this research report that gives ourselves the replies to how the real-estate owners works in order to create comfort and pleased customers, how they work in order to achieve pleased customers and about the real-estate owners' effort in different neighborhoods in order to achieve pleased customers. The definition of different neighborhoods; is central Malmö and the suburbs Fosie, Hermosdahl, Holma, Lindängen Södervärn and Bellevuegården. Neighborhoods can see differently out on many ways. Approach: Principally we aim on that certain areas that have seriously problems than other so as crime and youth violence. We delimit ourselves and will not concern how these problems influences the real estate entrepreneur’s service degree and document measures. Our aim is to catch a general overall picture about how real-estate owners work with service and how they create comfort and pleased customers in the neighborhoods. Results: Through our investigation, we can establish that real-estate owners in the central Malmö and the suburb have a fundamental concept as regards the view on service. All five real estate companies that we have interviewed have a positive attitude and works objective aimed in order to create comfort and pleased tenants. They strive after to always be available and use themselves of help services in order to meet the tenant´s needs. Conclusions: The difference in the real-estate owners' effort in city and the suburb in Malmö is that the real-estate owner’s has to put more time and resources in order to create comfort and to meet the tenant’s needs. An example of this is to setup arranged meetings in various occasions that will meet the tenant and in order so the real-estate the companies can create good relationships to their customers. It all takes a little more time and requires being followed up from the real-estate companies to ensure themselves about pleased customer. Real-estate companies need to win the tenants confidence in order to create a long relationships and to win new customers for the future. A resource that is used in the city and the suburb are landlords. The landlords exist in order to facilitate the tenant's everyday existence and to deal with problems that can arise. In order to win in competition it requires that all personnel within the real- estate company has rightly attitude and understands the weight of what good service is.
Swedish abstract:	Sammanfattning Titel: Dagens agenda: Nöjd kund Fastighetsföretags syn och arbetssätt för att få nöjda hyresgäster i Malmös bostadsområden. Författare: Stina Pettersson & Isabella Gadde Avdelning: Teknik och Samhälle vid Malmö Högskola Handledare: Peter Hansson & Sarah Jaxell Syfte: Syftet med rapporten är att göra en undersökning av hur fastighetsföretag arbetar med service i centrala Malmö samt i Malmös ytterområden som Fosie, Hermodsdahl, Holma, Södervärn och Bellevuegården. Vi vill få fram om fastighetsföretag arbetar med service på olika sätt i olika områden, inre samt yttre områden. Vi vill få reda på hur fastighetsföretag skapar trivsel för deras bostadsgäster i inner- och ytterområden i Malmö. På så sätt försöker vi skapa en helhetsbild av hur man arbetar med service och kundrelationer i inre och yttre bostadsområden i Malmö. De tre frågeställningarna lyder: - Hur arbetar fastighetsföretag för att få nöjdare kunder? - Vilken inställning har fastighetsföretag till att skapa trivsel och nöjda kunder? - Skiljer sig fastighetsföretagens arbetsinsats för att skapa nöjda kunder i olika bostadsområden? Metod: De tre frågeställningarna har undersökts med hjälp av kvalitativ forskningsmetod. Det kvantitativa samt kvalitativa forskningsmaterialet har vi fått fram genom intervjuer med olika fastighetsföretag som är verksamma i centrala och yttre delar av Malmö. Med den induktiva metoden har vi fått fram empiriska observationer som sedan har skapat grunden för vår teoretiska utgångspunkt. Vår teoretiska slutsats samt fastighetsägarnas information är underlaget för denna rapport. Målet med samtliga intervjuer är att få en verklighetsbild av den faktiska teorin. Slutsats: I vår rapport kan man tydligt se att fastighetsföretagarnas syn på service och hur man skapar trivsel i bostadsområdena är extremt viktigt. Fastighetsföretagen försöker att alltid finnas tillgängliga och underlätta boendet för deras hyresgäster för att de ska uppleva en bra och hög standard. Detta är ett grundkoncept som fastighetsföretagen vill förmedla till sina hyresgäster oavsett bostadsområde. Vad som skiljer fastighetsföretagens arbetsinsats åt i inner samt ytterområden är att ytterområdena kräver lite mer tid från fastighetsföretagens sida vad gäller arbetsinsatts för ett tryggare boende och för att skapa en god relation till deras hyresgäster. Det finns externa faktorer som också påverkar hur hyresgästen upplever sitt boende. Detta måste fastighetsföretagen ta hänsyn till för att underlätta boendet för hyresgästen. Så länge fastighetsföretagen ser kundens behov, har viljan att bevara goda kundrelationer, och får med kunden i tjänsteprocessen finns bra möjligheter för det framtida boendet.

C-uppsats_Isabe ... l_tryckning_utan_mark..doc (261.1Kb)

Deponering av hyra vid annat avtalsförhållande än hyresförhållande; -...
Jönsson, Carl : Malmö högskola/Centrum för teknikstudier (2010)	STUDENT ESSAY

English abstract:	A tenancy can in various different situations lead to that the tenant finds himself entitled to a reduction of the lease. Such situations include minor faults or preventions to the premises or that the tenant is entitled to compensation for damages to the premises. There is also the possibility that the tenant has a claim against the landlord that he likes to deduct from the lease. The deduction can be made regardless of whether the contractual relationship is based on the tenancy or not. In above situations, the tenant cannot simply retain all or part of the lease. If doing so, he risks losing his tenancy. Instead, the Swedish legislation provides for the possibility that under § 21 HL deposit the amount at The County Administrative Board. The purpose of this thesis is to investigate the frequency of the use of § 21 HL based on other contractual relationships than that of the tenancy. In order to do so, the author has based his research on four problems. - What grounds are being referred to in the application? - Is it more common for residential or commercial tenants to apply for deposition? - What does the deposition lead to? - Is it the landlord or the tenant that, when the case is closed, is given the right to the deposited amount? The thesis is based on current Swedish legislation as well as a study of during the year of 2009 closed cases of deposition at The County Administrative Board. Out of 87 closed cases, 47 are included in the study. The material has been systematized to be presented in an orderly manner. The results have been analyzed and put in a legal perspective. The results shows that the most common ground being referred to is minor faults or preven-tions to the premises, that it is almost as many residential as commercial tenants that applies for deposition, that settlements is the most common result of deposition and that in most cases it is the tenant that is given the right to the deposited amount. The study also shows that in none of the cases, other contractual relationships are the underlying reason for deposition.
Swedish abstract:	Ett hyresförhållande kan vid flera olika tillfällen leda till att hyresgästen anser sig ha rätt till nedsättning av hyran. Det kan baseras på hinder eller men i nyttjanderätten, på att hyresgästen har rätt till ersättning för skada eller att sådan brist avhjälpts på hyresgästens bekostnad. Hyresgästen kan också ha en motfordran på hyresvärden som denne önskar räkna av mot sin hyra. Vari denna motfordran bottnar är oväsentligt så länge det är hyresgästen och hyresvärd-en som är avtalsparter. Att i sådant läge endast innehålla prestationen skulle kunna innebära att hyresgästen riskerar att förlora sin nyttjanderätt. Istället har lagstiftaren infört möjligheten att enligt 21 § HL deponera beloppet hos länsstyrelsen. Hyresvärden har då inte längre möjlig-het att åberopa förverkande på grund av innehållen prestation. Syftet med denna uppsats är att utreda utbredningen av användandet av deponeringsinstitutet för att innehålla prestation baserat på annat avtalsförhållande än hyresförhållandet, det vill säga att grunden som åberopas i ansökan är annan motfordran. För att göra detta har fyra frågeställningar ställts upp enligt nedan. - Vilka grunder åberopas vid deponeringen? - Är det främst bostadshyresgäst eller lokalhyresgäst som ansöker om deponering av hyra? - Vad leder deponeringen till? - Är det hyresvärd eller hyresgäst som slutligen lyfter det deponerade beloppet? Genom rättsvetenskaplig metod har författaren undersökt deponeringsinstitutet utifrån gällan-de rätt samt genomfört en studie av under 2009 avslutade deponeringsärenden vid Länsstyrel-sen Skåne. Av totalt 87 avslutade ärenden ingår 47 av dessa i undersökningen. Materialet har systematiserats och sammanställts för att därefter presenteras på ett överskådligt vis. Resul-taten av undersökningen har analyserats och ställts i relation till den juridiska teorin. Resultatet av studien visar att den vanligaste grunden som åberopas är hinder eller men i nyttjanderätten, att det är nästan exakt lika många bostadshyresgäster som lokalhyresgäster som utnyttjar deponeringsinstitutet, att förlikning eller överenskommelse är den vanligaste följden av deponering samt att det är fler hyresgäster än hyresvärdar som slutligen lyfter det deponerade beloppet men att det även i denna fråga är nästan jämt. Studien visar också att annan motfordran inte åberopas i något av de undersökta ärendena.

Exjobb 2.0 Carl Jönsson.pdf (909.7Kb)

Driftentreprenader på tapeten - En kartläggning av förekommande probl...
Herrlund, Ellen; Lago, Helena : Malmö högskola/Kultur och samhälle (2011)	bachelor STUDENT ESSAY

English abstract:	The number of competitive biddings of property maintenance has increased substantially during the 2000’s. In parallel with this, the contractor market has developed, which today consists of a few major operators. Shortcomings in the performance with deficient delivery have been found in recent years but the problems are not investigated or solved. The purpose of this study has been to develop an overview of the different operating procurements and its problems in order to create conditions for joint development for the real estate sector concerning client and contractor side. The results indicate lack of profitability in many contracts today due to an unsound competition between contractors and demands for lower costs from purchasers. Shortcomings exist in clients skills and cause among other things vaguely worded contract documents. Many employees of the contractor companies are, due to lack of information, also unmotivated and ineffective. To solve the problems, a sector dialogue with purchaser and contractors, is necessary where both sides take responsibility for future development. Total experienced quality is achieved only when the purchaser's expectations and unspoken needs are identified.
Swedish abstract:	Antalet konkurrensutsättningar av fastighetsdrift har ökat väsentligt under 2000-talet. Parallellt med detta har även entreprenörsmarknaden utvecklats och den består idag av ett fåtal stora aktörer. Brister i utförandet gällande undermålig leverans har de senaste åren konstaterats men problemen är ej utredda eller lösta. Syftet med studien har därför varit att kartlägga olika driftupphandlingar och dess problem för att skapa förutsättningar för en gemensam utveckling inom fastighetsbranschen avseende beställar- och entreprenörssidan. Resultaten visar på att bristande lönsamhet existerar i många entreprenader vilket bland annat beror på en osund konkurrens mellan entreprenörerna och krav på sänkta kostnader från beställarna. Brister finns i beställarkompetensen och orsakar bland annat luddigt formulerade förfrågningsunderlag. Många medarbetare hos entreprenörerna är på grund av bristande information dessutom omotiverade och ineffektiva. För att lösa problemen krävs en branschdialog där beställare och entreprenörer tillsammans tar ansvar för kommande utveckling. Total upplevd kvalitet uppnås först när beställarens förväntningar och outtalade behov identifieras.

Driftentreprenader på tapeten.pdf (1.230Mb)

Energideklarationer enligt EU-direktivet
Becker, Anders; Creutz, Johan : Malmö högskola/Teknik och samhälle (2006)	STUDENT ESSAY

English abstract:	Energy performance declarations according to EU directive 16 December 2002 the EU – parliament decided upon directive 2002/91/EG "on the energy performance of buildings". The directive was made because EU wants to reduce its dependence of import of energy through more efficient use of energy in buildings. Sweden, as a member of EU, is required to include this directive in its legislation. Different studies have been performed on this task and are still in progress. 16 March 2006 the proposition 2005/06:145 "national program for rational use of energy and energy smart buildings" was handed over to the Swedish parliament. This paper is intending to clarify if and how property owners have prepared themselves to the upcoming system with energy performance declarations. The study is also considering whether the new system can decrease the energy consumption in Sweden or not. Through searches of literature and in various interested parties, and with four companies the study has been performed. Property managing companies have been interviewed and, according to them, there is already an awareness of the energy issue among them. They already work to optimize the energy use of their buildings. The informants, based on their experience, do not think that the coming declaration will cause any savings. By analysing the compiled material we made the conclusion that the energy performance itself will not save any energy. If the energy performance declaration should be able to fulfil its purpose the most important thing is how the proposed measures are followed. If the energy performance is only done in order to satisfy the directive, the result will only be bureaucratical, but if the declaration is used as a basis for making investment decisions, the product will be useful.
Swedish abstract:	Den 16 december 2002 beslutade Europaparlamentet om direktivet 2002/91/EG "Om byggnaders energiprestanda". Detta direktiv innebär att EU vill minska unionens importberoende inom energiområdet genom att effektivisera energianvändningen i byggnader. Sverige har som medlem i EU ett krav på att införliva detta direktiv i landets lagstiftning. Olika utredningar har gjorts i detta syfte och pågår fortfarande. Den 16 mars 2006 överlämnades propositionen 2005/06:145 "Nationellt program för energieffektivisering och energismart byggande" till riksdagen. Uppsatsen vill lyfta fram om, och i så fall hur fastighetsbranschen förberett sig inför det kommande systemet med energideklarationer. Studien berör även om systemet med energideklarationer kan minska energianvändandet i Sverige. Genom litteratursökning, undersökningar av valda remissinstanser samt genomförandet av intervjuer med fyra företag har undersökningen genomförts. Fastighetsföretagare intervjuades och resultatet visade att medvetenheten i fråga om energi redan idag är tydliggjord enligt dem själva. De arbetar redan idag med att energioptimera sina byggnader. Informanterna upplevde att den kommande deklarationen inte skulle innebära någon besparing. Vid analysen av insamlat material drog vi slutsatsen att en energideklaration i sig själv inte sparar energi. För att energideklarationen skall uppfylla sitt syfte är det viktigt att de förslagna åtgärderna utförs. Om energideklarationen enbart görs för att uppfylla direktivet blir det endast ett resultat av byråkratiska pålagor, men används deklarationen som ett beslutsunderlag för investeringar blir den en användbar fastighetsutvecklings-procedur.

Energideklarationer28_06_pub.pdf (525.1Kb)

Energideklarationer i Sverige
Bengtsson, Malin : Malmö högskola/Lärarutbildningen (2008)	STUDENT ESSAY

English abstract:	The first of October 2006 a new law was introduced regarding declaring energy use of buildings. This declaration will be used to describe the efficiency of a building regarding it´s use of energy. The law posts that owners have a responsibility to declare the use of energy in their buildings through an independent expert. According to the law 400 000 of Sweden’s buildings should be declared regarding use of energy by the 31st of December 2008. The most important part of the declaration is regarding the cost-efficient measures that could be taken towards reducing the use of energy. These measures are not forced upon the owner but are designed to be rewarding and efficient. SWEDAC is the Swedish organ certified to accredit companies to be able to declare regarding energy. The municipalities of Sweden are the authorities chosen to supervise the declarations. The resources are not sufficient to manage this task within the given timeframe. Even if the certified experts work full time with this task they will only manage less than half of the buildings. The cost to declare the buildings energy is quite high but the thought is that the law in the end will profit both the owners and the environment.
Swedish abstract:	Den första oktober 2006 infördes lagen (SFS 2006:985) om energideklaration för byggnader. En energideklaration beskriver hur effektivt ett hus är utifrån energisynpunkt. Den talar bland annat om för byggnadens ägare hur energianvändningen kan minskas och driftkostnaderna sänkas. Lagen innehåller skyldighet för ägare till byggnader av olika slag att energideklarera sina byggnader med hjälp av en oberoende expert. Enligt lagen om energideklaration ska cirka 400 000 byggnader i Sverige vara energideklarerade senast 31 december 2008. Detta gäller hyres- och bostadsrättshus, lokaler och specialbyggnader. Ett av de viktigaste avsnitten i energideklarationen handlar om de kostnadseffektiva åtgärder som ägaren till byggnaden kan genomföra för att sänka energianvändningen. Åtgärderna som föreslås är inte tvingande men tanken är att de ska vara så lönsamma att ägaren motiveras genomföra dem för att minska energianvändningen. För att kunna genomföra en energideklaration måste ett företag ha låtit ackreditera sig hos SWEDAC vars huvuduppgift är att verka som nationellt ackrediteringsorgan. För att få en ackreditering av SWEDAC krävs bland annat att företaget har minst en certifierad person i arbetsledande ställning och att det är organiserat på ett sätt som gör att de kan utföra energideklarationer enligt Boverkets föreskrifter. Kommunen är tillsynsmyndighet när det gäller energideklarationerna. Om deklarationen inte utförs kan kommunen utdöma vite gentemot byggnadens ägare om han/hon inte fullgör sin skyldighet genom att energideklarera sin byggnad. Denna uppsats undersöker om det är möjligt att de byggnader som är berörda ska hinna energideklareras inom tidsramarna och vilka ekonomiska konsekvenser detta kan medföra för byggnadens ägare. Det finns inte tillräckligt med resurser för att energideklarera de berörda byggnaderna. Även om berörda experter jobbar heltid åt uppgiften finns ej tid att fullfölja denna inom uppsatt tidsram. Resultatet av detta kan leda till att ägare behöver betala vite för något som i grunden inte är möjligt att uppnå. Kostnaden för att upprätta en energideklaration är ganska stor för byggnadens ägare. Tanken är dock att ägarna ska tjäna in pengar på de åtgärdsförslag som energiexperten ger. Förslagen kan leda till besparingar för både ägaren och miljön.

Energideklarationer i Sverige.pdf (4.483Mb)

Energieffektivisering och dess påverkan på inomhusmiljön - En fallstu...
Sandgren, Stefan : Malmö högskola/Hälsa och samhälle (2008)	bachelor STUDENT ESSAY

English abstract:	Title: Energy efficiency improvement and its impact on the indoor climate – A case study of an office building Purpose: The purpose is to examine and investigate the results of energy efficiency improvement in an existing office building and to find out how the working staff experience the indoor climate Background: A building, named LU1, at the University of Umeå has been through a series of energy efficiency measures as the building was renovated. A new presence- and pressure controlled air treatment system that adjusts all the way down to a room level has been installed as well as a series of automatic control functions. A series of other measures have also been taken. Method: Measurements have been made as well as a poll amongst the working staff. Conclusion: The specific energy use for heating, cooling and electricity used for building purposes is about 52 kWh/m2/year after the energy efficient measures were carried out, which compares to 126 kWh/m2/year which was the average for 123 office buildings in a study carried out by Energimyndigheten. The results from both the measurements and the poll however indicates that the indoors climate is very satisfactory after the measures carried out. All rules and regulations have been met for the indoors climate in LU1 and the results from the poll demonstrate that the working staff is very satisfied. The only aspect that indicates any dissatisfaction regards the conference rooms.
Swedish abstract:	Titel: Energieffektivisering och dess påverkan på inomhusmiljön – en fallstudie av en kontorsbyggnad. Syfte: Syftet är att undersöka och utreda resultatet av en energieffektivisering i en befintlig kontorsbyggnad samt att ta reda på hur brukarna upplever inomhusmiljön. Bakgrund: En byggnad, benämnd LU1, på Umeå universitet har i samband med en renovering genomgått en rad energieffektiviserande åtgärder. Ett nytt närvaro- och tryckstyrt luftbehandlingssystem som regleras ända ned på rumsnivå har installerats, en rad styr- och reglertekniska funktioner har implementerats men även en rad andra övriga åtgärder har vidtagits. Metod: Diverse mätningar har utförts i byggnaden tillsammans med en enkätundersökning med brukarna. Slutsats: Den specifika energianvändningen för uppvärmning, kyla och fastighetsel är efter energieffektiviseringen cirka 52 kWh/m2/år vilket går att jämföra med 126 kWh/m2/år som var genomsnittet för 123 kontorsbyggnader i en studie utförd av energimyndigheten. Resultat från både mätningar och enkätundersökning visar på att inomhusmiljön är mycket bra efter de åtgärder som utförts. Samtliga bestämmelser och krav har uppfyllts för inomhusmiljön i LU1 och enkätresultaten visar på mycket nöjda brukare. Den enda punkt där ett missnöje visas gäller sammanträdesrummen.

Energieffektivi ... e av en kontorsbyggnad.pdf (5.038Mb)

Energikartläggning av en äldre industrifastighet
Svan, Anton : Malmö högskola/Centrum för teknikstudier (2009)	bachelor STUDENT ESSAY

English abstract:	Society is today focusing more and more on one of the major environmental issues - what should the world do to reduce carbon emissions? A start is to reduce energy consumption in homes but industries should also examine what they can do to improve. Our homes and buildings account for a sizeable proportion of the total energy use in Sweden. The aim of this study is to investigate how much energy an old industrial site can save through various investments and actions. Through various studies and calculations different options for savings is presented. Many older buildings should be revised, on where and what they can do to reduce their energy. The land surveyed is located in Dalsland and owned by the Stenqvist group. The largest part of the property is built in the 1960s. Many of the domestic distribution system were mounted during the same time and calls for measures to save energy. The various proposals for measures can be applied to other industries built in the same age or architectural style. Some of the measures I have come to that would be profitable is the installation of an exhaust air heat pump. With such a setup the company would save 250 000 SEK / year. A cheap but effective investment is power-frequency converter. Many of the fans that are installed today do not need to run with a constant full flow, but could instead unwind and save energy in that way. According to the computer programme Easy Save, up to 230 000 SEK / year can be saved. Because the property was mostly built during the 60s, when energy prices were much lower, the climate cover is a large consumer of energy. Back then neither construction companies nor owners cared if the structures were not tight when the energy was so cheap. Investigation of transmission losses and air leakage is done and the results show that the hypothesis is correct, the building has large heat losses. It can be difficult to convince industry leaders to review their facilities and what can be done to save. This does not mean that there usually are large energy savings to make, which can result in improved economic performance. This should be a sufficient traction for most
Swedish abstract:	Samhället idag riktar sig mer och mer mot en av de stora miljöfrågorna - vad ska världen göra för att minska koldioxidutsläppen? En början är att minska ner på energikonsumtionen i hemmen men även industrier borde undersöka vad de kan förbättra. Våra boenden och lokaler står för en ganska stor del av det totala energianvändandet i Sverige. Målet med studien är att undersöka hur mycket energi en äldre industrifastighet kan spara genom olika investeringar och åtgärder. Genom olika utredningar och beräkningar presenteras olika alternativ på besparingsåtgärder. Många äldre byggnader borde ses över, var och vad de kan minska sin energikonsumtion på. Fastigheten som undersökts är belägen i Dalsland och ägs av koncernen Stenqvist. Den största delen av fastigheten är byggd under 1960-talet. Många av fastighetsinstallationerna är monterade under samma tid och kräver åtgärder för att spara energi. De olika åtgärdsförslagen kan appliceras på andra industrier byggda i samma tidsålder eller byggnadsstil. Några av de åtgärder jag har kommit fram till är installation av frånluftsvärmepump. Med en sådan installation skulle företaget spara drygt 250 000 kr/år. En billig men effektiv investering är frekvensomformare. Många av de fläktar som är installerade idag behöver inte köras med konstant fullt flöde utan skulle kunna varva ner och spara energi på det sättet. Enligt dataprogrammet Easy Save kan ända upp till ca 230 000 kr/år sparas in. Fastigheten är mestadels byggd under 60-talet då energipriserna var betydligt lägre, är klimatskalet en stor energislukare. Förr brydde sig varken byggföretag eller ägare om att konstruktionerna inte var täta då energin var så pass billig. Utredning av transmissionsförluster och ofrivillig luftläckning är gjord och resultaten visar att hypotesen stämmer, byggnaden har stora värmeförluster. Det kan vara svårt att övertyga en industriledare om att se över sina installationer och vad som kan sparas in på. Man tänker inte på att det oftast finns stora energibesparingsmöjligheter som kan resulterar i ett bättre ekonomiskt resultat. Det borde vara en tillräcklig dragkraft för de flesta företag.

Bilaga 4 - vent.pdf (645.9Kb)

C-uppsatsen.pdf (2.146Mb)

En analys av möjliga lösningar och åtgärder för hem- och bostadslösa

Blomé, Gunnar; Sjöberg, Patrik : Malmö högskola/Kultur och samhälle (2003) bachelor
STUDENT ESSAY

FALLGROPAR VID TEKNIKUPPHANDLING - En fallstudie av en överprövning e...
Allouko, Christel Nordberg; Schüler, Susan : Malmö högskola/Teknik och samhälle (2006)	bachelor STUDENT ESSAY

English abstract:	Difficulties in technical procurement according to The Act of Public Procurement - a case study The case study deals with a reconsideration of procurement, the parties in this case is a local government real estate company, Björnekulla Fastighets AB in Åstorp and TAC, a supplier of integrated systems for building automation in Helsingborg. In this case study we have looked in to what the difficulties have been. According too what we found, the assessment of the offers has been defective, mistakes has been done in the procedure of work and a bad legal language has been used. Our belief is that this is the main reason for the causes of their difficulties. This is outmost depending on lack of competence when it comes to procure according too The Public Procurement Act in Sweden. By identifying the pitfalls in this case study we want to distinct the complexity of the problems that can exist with procure according to the Public Procurement Act. To minimize the risk for misunderstanding between the procuring unit and the tender we want to point out the need for reflection when drawing up the contract documents and evaluating the tenders.
Swedish abstract:	Denna fallstudie handlar om en överprövning av en offentlig upphandling där parterna i målet är ett kommunalt fastighetsbolag, Björnekulla Fastighets AB i Åstorp och TAC ett styr och regler företag i Helsingborg. Vi har undersökt vilka fallgroparna har varit och har funnit att utvärderingen av anbuden varit bristfälliga, misstag har gjorts i arbetsgången och ett dåligt juridiskt språk har använts. Vi anser att detta troligen beror på kompetensbrist när det gäller att upphandla enligt LOU. Genom att identifiera fallgroparna i denna fallstudie vill vi tydliggöra den problematik som kan råda vid en upphandling enligt LOU. För att minimera risken för missförstånd mellan den upphandlande enheten och anbudsgivare är det enligt oss viktig att poängtera behovet av eftertanke vid utformning av förfrågningsunderlag och vid utvärdering av anbud.

ex-jobb.fastighetsvetenskap.doc (379.3Kb)

forsattsblad.c-uppsats.doc (33.28Kb)

Fastighetsdrift på entreprenad - en studie av Hässleholms och Ängelho...
Persson, Angelica; Samevik, Annica : Malmö högskola/Kultur och samhälle (2009)	bachelor STUDENT ESSAY

English abstract:	The purpose of this paper is to investigate in what way RegionFastigheters change in their organisation affected their form of activity. In this paper we will analyze whether the results from the change in the organisation confirms well regarded theories and hypothesis regarding outsourcing. A comparison between the hospitals in Hässleholm and Ängelholm concerning the operation management has taken place. Finally we compare the arisen result with the goals that RegionFastigheter sat out to accomplish relating to the matter in the first place. It is important that the operation management, regarding this specific matter, doesn’t impair the quality or weakens the operations safety because that will affect the healthcare and the hospitals over time. The evaluation emanated from the following areas and questions at issue: 1. Co-workers: How do the co-workers experience the change in the operation management? 2. Customers: How do the customers experience the change in the operation management? 3. The activity: In what way has the change in the activity affected the operation management? In this investigation we have done interviews and carried out enquiries. The respondents in the polls are persons who are affected by RegionFastigheters reorganisation: employees in the operation management, customers, customer’s service and RF economy department. The investigation has been done from both a quantitative and a qualitative method. The result deriving from the interviews and enquires led us to the conclusion that the better part of the organisations co-workers had high expectations and was initially positive to the privatization. But today, all the co-workers feel that their work situation has taken a turn for the worse after the reorganisation. Even though the co-workers feel that their work situation has deteriorated it seems that the customers hasn’t been affected in a negative way. This may lead you to believe that the service level is equal to earlier. All the respondents in the survey emphasized however that the centralized customer service doesn’t function optimally. An efficiency improvement of the work process as well as an improvement of the costs has taken place. The objectives set out in order to meet competition concerning customer, economy and operation security has been accomplished. On the other hand, their objectives concerning the employees don’t comply with how the situation is today within the organisation.
Swedish abstract:	Syftet med uppsatsen är att utreda hur RegionFastigheters organisationsförändring har påverkat deras verksamhet. Vi analyserar om uppkomna effekter stämmer överrens med dokumenterade teorier om outsourcing samt uppställda hypoteser. En jämförelse av driftentreprenaderna på sjukhusen i Hässleholm och Ängelholm har gjorts. Slutligen jämförs resultatet med Regionfastigheters uppställda mål avseende konkurrensutsättningen. I den specifika driftentreprenaden är det extra viktigt att inte en försämring av vare sig kvaliteten eller driftsäkerheten sker då det i förlängningen berör sjukvården. Undersökningen har utgått från följande områden och frågeställningar: 1. Medarbetare: Hur upplever medarbetarna den förändrade driftorganisationen? 2. Kunder: Hur upplever kunderna den förändrade driftorganisationen? 3. Verksamheten: Vilka effekter har omorganisationen på driftverksamheten? Hypoteser utifrån frågeområdena har ställts upp för att lättare skapa fokus i forskningsprocessen. Undersökningen har genomförts med hjälp av intervjuer och enkätundersökningar. Respondenterna är personal som berörts av RegionFastigheters omorganisation: personal i driftverksamheten, kunder, kundtjänst och RF:s ekonomiavdelning. Vi har använt oss av både kvantitativ och kvalitativ metod i undersökningen. Intervjuerna har varit semistrukturerade med öppna frågor och enkäterna strukturerade med rader för kommentarer under svarsalternativen. Utifrån datainsamlingen kan det konstateras att de flesta av driftmedarbetarna hade höga förväntningar och var positivt inställda inför privatiseringen. Idag upplever dock samtliga medarbetare att deras arbetssituation har försämrats efter organisationsförändringen. Det tycks dock inte ha påverkat deras arbetsutförande. Kunderna tycker att servicenivån, tjänstekvaliteten och utförarkompetensen är jämställd med tidigare. Samtliga respondenter i undersökningen poängterade dock att den centraliserade kundtjänsten inte fungerar optimalt. Undersökningen visar också att både en effektivisering av arbetsprocessen och kostnaderna har skett. RegionFastigheter bekräftar att kostnaderna för fastighetsdriften har minskat, vilket kan bero på ett fördelaktigt avtal samt minskade personalkostnader. De uppsatta målen angående konkurrensutsättningen gällande kund, ekonomi och driftsäkerhet kan anses infriade. Däremot RegionFastigheters mål avseende medarbetarna kan inte ses som uppfyllt.

Fastighet.pdf (506.9Kb)

Fastighetssäkerhet i kommersiella lokaler
Knutsson, Joel; Andersson, André : Malmö högskola/Teknik och samhälle (2006)	STUDENT ESSAY

English abstract:	Security in commercial property - A report on how property owners work with security in commercial property. Our aim with this report has been to investigate how property owners work with security in commercial property. We shall also examine how property owners can reduce disturbances to their tenants caused by trespassers and increase the general feeling of security felt by the tenants. Method: The methodology in this report is based on case-study with an abductive approach. The data presented in the report has been gathered through interviews with six companies involved in property security; insurance companies, security firms and property owners. Thus, the report chiefly consists of primary data, although a certain amount of secondary data is also represented. Result: The property market is extensive and there are a wide range of measures that can be implemented where consideration is taken regarding the property's prerequisites, location, surroundings and activities therein. The conclusion of this report is that property owners work with security within the bounds of their costs and delegation of responsibility. Another result of our investigation is that we have uncovered that laws regulating property security are largely absent; in comparison with the Swedish authority Boverkets regulations of buildings (BBR) concerning fire safety. The report also recommends a check-list and examples of different measures that can be taken within a house and on the surrounding property.
Swedish abstract:	Syftet med denna rapport var att undersöka hur fastighetsägare arbetar med Fastighetssäkerhet i kommersiella lokaler. Rapporten skall även belysa vad man kan göra som fastighetsägare för att minska störningar i verksamheten orsakad av obehöriga samt att öka hyresgästernas trygghet. Metod: Denna rapport är utförd med en kvalitativ fallstudie med en abduktiv ansats. Datainsamling har skett genom intervjuer med representanter från sex olika företag, som på olika sätt är involverade i fastighetssäkerhet så som försäkringsbolag, säkerhetsbolag samt fastighetsbolag. Rapporten bygger således till största delen av primärdata men även till viss del av sekundärdata i form av statistik. Resultat: Det finns många åtgärder som kan göras för att förbättra säkerheten i och kring lokaler. Hänsyn måste tas till lokalens förutsättningar, belägenhet, omgivning och verksamhet. Slutsatsen i denna rapport är att fastighetsbolag arbetar med fastighetssäkerhet i så stor utsträckning som kostnader och ansvarsfördelning medger. Nästan inga av företagen ser en höjd säkerhet som en konkurrensfördel. Fastighetsägarna tillhandhåller förhållandevis låg nivå på skalskydd som nästan uteslutande måste kompletteras och bekostas av hyresgästen. Ett annat konstaterande under utredningen är att några egentliga lagkrav för fastighetssäkerhet saknas, jämförelsevis mot de krav som anges i Boverkets ByggRegler, BBR för brandsäkerhet. Dessa anledningar ger sällan motivation till förebyggande säkerhetsåtgärder, detta beror även på att försäkringsbolag sällan ger något incitament till detta. Resultatet av undersökningen har mynnat ut i ett förslag på checklista och en sammanfattning av olika exempel på åtgärder som kan göras i och kring fastigheter för att öka fastighetssäkerheten.

Ex-Arb Andre - Joel.pdf (743.0Kb)

Fastighetsunderhåll - det strategiska arbetet med underhållsplaner i ...
Narits, Ainika; Andersson, Veronica : Malmö högskola/Kultur och samhälle (2008)	bachelor STUDENT ESSAY

English abstract:	Title: Property maintenance - the strategic work with maintenance plans in property companies. Purpose: The purpose of this study is to investigate and analyze the strategic work with maintenance plans in large real estate companies, both privately and municipality owned. Method: Various literatures within the subject area have been studied in order to analyze the gathered empirical data from different theoretical vantage points. A representative from a company that works with creating maintenance plans was interviewed, so as to raise the level of knowledge in the field of property maintenance and maintenance plans. A qualitative method was used to gather empirical data. Interviews were made with three representatives from municipality owned real estate companies and three from privately owned real estate companies. Conclusion: How the work with maintenance plans is carried out varies quite a bit between different companies. Some use purpose built computer systems and detailed plans while others strive to work in that way. Some companies work with maintenance plans in a simplified manner and see no reason to change the manner in which they carry out their work. The maintenance strategy of the company acts as a guide for how the work with maintenance plans is carried out. The strategies are unspoken and formed by different factors of influence, such as the companies aim with the ownership and the overall situation of the real estate market. There is a tendency that work with maintenance plans, for different reasons, evolve faster in the municipality owned real estate companies and also that the ambition is higher compared to the privately owned real estate companies.
Swedish abstract:	Titel: Fastighetsunderhåll – det strategiska arbetet med underhållsplaner i fastighetsföretag. Syfte: Syftet med denna undersökning är att utreda och analysera det strategiska arbetet med underhållsplaner hos stora privata och kommunala fastighetsföretag. Metod: Litteratur inom ämnesområdet har studerats för att sedan kunna analysera den insamlade empiriska datan utifrån olika teoretiska utgångspunkter. En representant från ett företag som tar fram underhållsplaner för fastighetsägare intervjuades, detta för att öka förståelsen i ämnet fastighetsunderhåll och underhållsplaner. För att samla in empirisk data har en kvalitativ metod använts. Intervjuer har gjorts med tre representanter från kommunala fastighetsföretag samt med tre representanter från privata fastighetsföretag. Slutsats: Arbetet med underhållsplaner skiljer sig en hel del mellan olika företag. Vissa företag använder sig utav utvecklade datasystem och detaljerade planer, medan andra eftersträvar ett sådant arbetssätt. En del företag arbetar med underhållsplaner på ett enklare sätt och ser ingen större anledning till att ändra sitt sätt att arbeta. Det som styr arbetet med underhållsplaner är vilken underhållsstrategi som företaget har. Strategierna är outtalade och utformas efter olika påverkansfaktorer såsom företagets mål med ägandet samt situationen på bostadsmarknaden. Man kan se en tendens till att arbetet med underhållsplaner av olika anledningar utvecklas snabbare hos de kommunala företagen och även att ambitionen är högre där än bland de privata fastighetsföretagen.

- Fastighetsund ... i fastighetsföretag - .pdf (2.417Mb)

Fastighetsutveckling - En studie i möjligheten till aktivering av dol...
Croona, Klas; Ljungbladh, Claes : Malmö högskola/Teknik och samhälle (2009)	bachelor STUDENT ESSAY

English abstract:	Property development - A study of potential to activate unused areas in existing properties. The purpose of this study is to identify whether it is possible to increase revenues by activating unused areas. The study is based on a combination of substance relevant theories, empirical material and the writers’ experiences. The empirical material has been obtained from interviews with both property owners and authorities. There are many measures that can be implemented to improve property performance by activating any unused areas. It is not obvious that properties have undeveloped areas, but as various conditions, requirements and trends change, areas may become under-utilized. In this study, we have calculated unused areas in an attic, a basement and arcade in Malmö's real estate market. The results show that the reactivation of unused areas is viable when the conditions are right. In this study, we also show the problems with activating unused areas. To succeed with an activation, it is important that external factors, such as economic trends, are right, but also which property is being activated and for whom the activation is taking place. It is also important who the owner is. Real estate holders must work actively with all stakeholders. The owner must be present and work to maintain relations with the parties involved. By cooperating with all parties, the potential to implement activations successfully increases.
Swedish abstract:	Fastighetsutveckling – En studie i möjligheten till aktivering av dolda ytor i befintliga fastigheter. Syftet med denna uppsats är att utreda om fastighetsägare kan öka lönsamheten genom att aktivera dolda ytor i befintliga fastigheter. Uppsatsen är genomförd på ett induktivt vis. Uppsatsen baseras mycket på empiriska och egenupplevda observationer. Det empiriska materialet är inhämtat genom kvalitativa intervjuer från både fastighetsägare och myndigheter Det finns många åtgärder som kan göras för att förbättra fastigheters resultat och aktivt höja lönsamheten i dag. Alla fastigheter bär inte dolda ytor idag men allt eftersom förutsättningar, krav och mode förändras blir ytor outnyttjade. Lönsamheten har räknats på aktivering av vind, källare och arkad på Malmös fastighetsmarknad. Vi har i uppsatsen visat att det går att aktivera outnyttjade ytor när förutsättningarna är de rätta. I uppsatsen har vi också visat på problemen med aktiveringar. För att lyckas med en aktivering räcker det inte med att de externa faktorerna så som konjunktur, vilken fastighet det är och till vem man aktiverar ytor, är de rätta. Det är också viktigt vem som är ägaren. I många fall är det inte tillräckligt att agera medelmåttigt. Fastighetsägaren måste arbeta aktivt med samtliga berörda parter. Fastighetsägaren måste vara närvarande och arbeta för att upprätthålla relationer tillsammans med de inblandade parterna. Ett gott samarbete ökar möjligheten att genomföra aktiveringar av dolda ytor.

Fastighetsutveckling_Slutgiltig.pdf (1.088Mb)

Now showing items 1-20 of 41

Search

Browse

All contents
This Collection
- By Date
- Authors
- Titles
- Subjects

Browsing Student Essays / Fastighetsföretagande by Title

MUEP

Browsing Student Essays / Fastighetsföretagande by Title

Search

Browse

All contents

This Collection

My Account

Bostadssubventioner
Appelros, Louise; Nilsson, Ida : Malmö högskola/Lärarutbildningen (2007)	STUDENT ESSAY

En analys av nuvarande och framtida trygghetsarbete i fastighetsbolag...
Blomé, Gunnar : Malmö högskola/Kultur och samhälle (2004)	1-year master STUDENT ESSAY